中古物件の探し方
不動産の販売情報というと、休日の朝にカラー印刷で大々的に宣伝している新築マンションのチラシ広告を思い浮かべる人が多いと思います。大きな見開き広告で、派手な新築マンションの広告はそれだけで目を引き、また、最新の設備が整えられた室内イメージは、そこに住むことで得られるワンランク上のライフスタイルを想起させ、大きな夢を与えてくれるものです。それに比べると中古物件の広告は控えめで単色印刷のものも多く見劣りがします。また、得られる情報量（物件数）も少ないのが一般的です。しかし、これは中古物件の物件数が少ないということではありません。実際には、多くの中古物件が売買されています。 新築の分譲住宅やマンションの場合、多くが不動産会社自身が売り主となったり、提携する不動産販売会社が取り扱いをしているのに対し、中古物件の場合は、売り主から買い主を探すように委託を受けた不動産会社が、「仲介」という形をとり、広告などを利用して買い主を探すパターンが一般的です。よって、表に出回らない情報や、物件がある地元周辺でしかリーチできない物件情報というものが存在します。そのため、よい中古物件を探したいと思った場合は、自分の住みたいエリアの不動産会社をできるだけたくさん回ってみる必要があります。 中でも、特にオススメのよい物件の場合は、不動産会社の張り紙や広告などにすら出回らないということもよくあることです。不動産会社が、親身にしているお客さんに「オススメ情報」として紹介し、そのまま決まってしまうこともあるからです。このような物件は、不動産会社としては、折り込みチラシなどの宣伝広告費用をかけたり、営業をしたりしなくても決まってしまう物件で、非常に嬉しい物件でもあります。このようなオススメ情報を得るためには、不動産会社、特に、親身に相談にのってくれる経験豊富な担当者と仲良くしておく必要があるでしょう。そのためには、買い手側も自分の経済状況や希望する物件についてきちんと意図を相手に伝えるだけでなく、買い手側が謙虚かつ誠実に担当者に相談に乗って頂いているという気持ちで接し、担当者とのよいコミュニケーションに努めることも必要でしょう。 できれば、複数の不動産会社の担当者と仲良くなることが望まれますが、人間、体はひとつ。不動産会社を回るにも限界があります。最近はインターネットでも中古不動産情報が簡単に入手できますから、まずは不動産会社を回る前に、自分の希望物件を明確化するためにも、インターネットでより多くの物件情報をチェックしてみるといいでしょう。まずは、インターネットのサイト上の情報だけでも、比較検討してみることで、より自分の求める条件がはっきりしてきます。はっきりした上で不動産会社に問い合わせを行えば、効率よく、表に出ていない情報やより最新の物件について教えて頂けると思いますよ。
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