中古物件購入時の諸費用
中古物件の購入には様々な諸費用がかかります。物件代金の支払いと違い、諸経費の場合は、その多くが現金での支払いを求められます。そのため、物件の頭金以外にも、物件価格の7〜10%程度の現金を用意しておく必要があります。 それでは、諸経費にはどんなものがあるのでしょうか？大きく分けると、 [A]マンションの売買契約時にかかる費用 [B]登記にかかる費用 [C]ローン借り入れにかかる費用 の3つに大別されます。 まず、[A] マンションの売買契約時にかかる費用には、「仲介手数料」があります。全ての諸費用の中で大きなウェイトを占める費用で、不動産仲介会社に支払うお金になります。金額は物件価格に比例するので、高い物件を買えばそれだけ多くの費用がかかります。金額は「（物件価格×3%＋6万円）＋消費税」というのが一つの目安です。かりに、3000万円の物件を買ったとしましょう。その場合は、100万8千円の費用が必要です。とても大きな金額ですね。事前用意がなければ簡単に支払える金額ではありません。なお、この仲介手数料は、あくまで仲介の手数料ですから、不動産仲介会社自身が売り主の場合は不要です。また、[A]の費用には、売買契約時に契約書にはる印紙代金＝「印紙税」も必要になります。 [B] 登記にかかる費用には、「登録免許税」があります。これは、不動産登記を行う時に必要な税金で、中古物件購入では、土地所有権移転登記、建物所有移転登記、さらにローンを利用して物件購入する場合は、抵当権設定登記も必要になります。課税額は物件によって異なるので、不動産会社にその目安を聞いておく必要があるでしょう。 さらに、ローンを借り入れる際にも費用[C]も必要になります。この費用には、「印紙税」「融資手数料」「保証料」「団体信用生命保険特約料」「火災保険料」などが必要になります。これらは、利用するローンによって金額が異なってくるので、利用金融機関に確認する必要があります。 これから物件を購入する方の中には、様々な諸経費が必要なことに驚いた方も多いと思います。上記は購入時にかかる諸費用ですが、実際に購入した場合には、引越代金、リフォーム代金、交通費、新居インテリア購入代と、さらに多くのお金がかかります。また、お金だけでなく、時間も必要です。不動産仲介会社との契約取り交わし、銀行とのローン交渉、引越しのパッキング、電気・ガス・水道などの開設、住民票変更など上げればきりがありません。金銭的にだけでなく、体力的な努力も必要なので、十分余裕を持って、住宅購入プランを立てて頂きたいと思います。
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