いつまでも人気の住宅エリアとは
住宅を購入する際、こだわりたいのは「どこに住むか」という点ですが、一つにエリアを選ぶのはなかなか難しいことです。新築か中古かという選択以前に、どのエリアに住むかによってある住宅購入額に決定的な差があります。人気のエリアは一般的に、交通の便がよかったり、商業施設に近かったり、または、閑静な住宅街であったり、街そのものに魅力があったりと、何らかの良さを持っているものです。しかし、一般的に人気エリアは不動産価格が高く、なかなか手が出しにくい。特に、東京の場合は、エリアで数千万単位で物件購入時の価格が高くなってしまうため、どんなに自分にとって憧れの街でも、おいそれと手を出すことはできないものです。 しかし、時代によって、人気エリアにも変化があります。大手不動産会社が行う大規模住宅開発により、住宅だけでなく、商業施設や病院、交通機関（駅など）が一緒に整備されるような場合は、新しく出来上がっていく街の魅力に惹かれ、多くの人が集まってきます。例えば、最近であれば、東京のベイエリアなどがそうでしょう。たくさんのタワーマンションが供給され、ショッピングセンターやスポーツジム、映画館などが入った商業施設ができ、また同時に駅も整備されます。しかも、比較的都心に近く、電車や地下鉄で東京駅や銀座などにでるのが十数分ともなれば、俄然、新しい街が魅力的な人気エリアに大変身します。 しかし、利便性だけでは、その街が「好き」とはなりません。長く愛され住まわれる土地でなければ真に人気があるエリアとは言えないようにも思えます。長く住まわれ街の活性が続かなければ、住宅の資産価値も維持することができません。 例えば、親の代に人気があり、多くの人が住宅を購入したエリアでも、子供の代になると、子供はそのエリアを離れてしまい、現在では高齢者ばかりが見受けられるような寂しい街も出現しています。そう考えると、特に人口減少時代においては「愛着の持てる街」「住人に愛される街」というのが非常に重要になってくるのではないでしょうか。防犯・防災など安全性に問題がなく、緑があり公共設備が充実し快適性が満たされた上で、さらに、そこに住むことに「愛着」や「誇り」が感じられる。こういうエリアであれば、時がたち世代交代が図られても、老舗が守られる一方、新しい店も出店し活性化が図られ続け、街が寂れることはありません。街にも活気があり、何十年も住む知人同士が声を掛け合う風景が見られるのはとても素敵なことだと思います。年老いたとき、嘗ての繁栄が嘘のように寂れてしまうような場所に住むのは、悲しいことです。今、現在人気のトレンドエリアも魅力的ですが、その街・その物件の20年、30年後を見越して、数十年後も活気あるエリアを選ぶことも一考してみる必要がありそうです。
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